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記事一覧

2012年07月04日

全国安全週間の活動報告

本年も例年通り6月の1ヶ月間を準備期間とし7月1日から7日までの
1週間を安全週間として全国的に展開されています。

私が担当させていただいている作業所でも,安全週間の行事計画を立て,関係者の安全意識の高揚を図る為,活動しておりますので報告させていただきます。

7月2日(月) 趣旨徹底の日
 ・社長メッセージ伝達
 ・安全週間の意義と重要性の強調
 ・安全に関するポスター,垂れ幕等の掲示
 ・各種点検の実施

7月3日(火) 安全教育の日
 ・安全に対する意識の向上を図る検討会の実施
 ・職長による災害防止協議会開催
 ・現場規則の周知,再確認

7月4日(水) パトロールの日
 ・店社強化安全パトロール・作業所での安全大会の実施
 ・保護帽,安全帯等の保護具の点検・着装確認
 ・作業所内外の点検,確認

7月5日(木) 作業員による総点検の日
 ・現場パトロールの是正確認
 ・有資格作業時の配置,資格の確認

7月6日(金) 整理・整頓の日
 ・場内,身の回りの整理整頓の徹底
 ・共用部分,周辺道路の一斉清掃

7月7日(土) 反省・改善の日
 ・安全週間を通しての反省,今後の安全管理のあり方・取り組み方  の検討をし,次に活かしてゆく

7月8日(日) 家庭・休養の日
 ・安全について家族で話す機会を持つ
 ・体調を整え休養・気分転換を図る

という,安全週間の計画を立てました。

本日,7月4日(水)は,パトロールの日ということで作業員総勢45名で作業所の安全大会を実施しました。
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天候もよく,みなさん真剣な面持ちで取り組んでいました。

『これからも無事故・無災害で頑張ろう!!』という安全コールで
作業所の安全大会は終了しました。
その後の、安全パトロールでも大きな指摘等は無く、本日の行事を終了することができました。


本年の全国安全週間のスローガンは,
『ルールを守る安全職場 みんなで目指すゼロ災害』です。

このスローガンにあるようにみんなが実行し職場に潜在する危険の事前除去に努め、これからも積極的に安全活動を実施していきたいと思います。

                      建築工事部 清水


2012年06月25日

●立見も続出のセミナー

● 立見も続出のセミナー!!

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老後の生活資金となる年金制度が破綻、
自分の責任で、将来の生活資金となる私的年金を
得る為の考え方と実践のノウハウを学ぶアパート経営
セミナーを6月16日(土)開催しました。

セミナーは「賃料」をテーマに定員を上回る方からの
お申込みを頂き、キャンセルが出なくてお断りした方が
多数いらっしゃいました。
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1部では賃貸市場の膨大な資料を基に「家賃下落の本当の要因」
 についてを米国不動産経営管理士CPM®をお持ちの
 谷口 富實人氏・安齋 信行氏のお二人に依る鋭い

 分析を話し頂きました。

2部では「口福会」を主催するカリスマ大家の加藤隆 氏に
 コストをあまりかけずにリフォームする方法や綺麗に部屋を
 ドレスアップして写真撮りし管理会社へのアピール方法等々
 「毎年値上げ出来る賃貸経営ノウハウ」を学びました。

日本で不動産投資を行っている海外の方も参加!

立見で盛況な会場は熱気が溢れていました。
参加して頂いた方には窮屈な思いをお掛けして
申し訳御座いませんでした。


2012年06月12日

◆間取り研究会

 間取り研究会!!
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6月 2日(土曜日)間取り研究の第2弾を行いました。

北米で住宅開発の経験があり一級建築士
宮崎 豊 氏が教えて下さるという事で
4月に開催した時に課題が出されていた間取り図を
参加者がご自身のアパート経営の経験から
入居者にアピール出来る間取図を考えてきて頂き
それぞれコンセプト等を発表して頂きました。
中には当社の企画に取り入れたい様な「目から鱗」の
間取り(考えたのは女性の方)もありました。

その後、○○を数値化し他の物件と比較する方法を
学びました。
参加者の方が「これからのリフォームやリノベ、
更には新築企画時に役立つ」
と話されていました。
今後もオーナー様のお力になれる様頑張りたいとの
思いで下記を企画致しました。
宮崎氏がプロジェクトした木造の利点を最大に
活かし建築した物件の見学会&セミナーを
7月21日(土)開催いたします。

●申込み及び詳細はコチラを御覧下さい。


2012年05月10日

交通安全

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5月9日 千種警察交通課総務係長をお呼びして、交通安全教育の一環として、交通安全講話を実施して頂きました。

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2012年04月25日

交通安全御祈祷

 本日は八事山興正寺にて、社有車並びに業務使用車の交通安全祈願をして参りました。
 業務中は勿論の事、通勤時においても事故の無い様に心がけ、全社員・家族が幸せな日々を送れる様、お祈りして参りました。 営業部 安部
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2012年04月19日

◆他では聞けない体験談!!

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◆他では聞けない体験談!!

4月14日(土)

「間取りを工夫することで競合物件との差別化を図る」
をテーマに行った間取り研究会
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間取りを分析数値化し競合物件と比較する手法を、

北米での住宅開発経験があり、一級建築士・

大学講師も務める
宮崎 豊氏に教えて頂き

参加者が持ち寄った間取り図を、入居者が
求める間取りにする為の検討会を行いました。


後半は、サラリーマン大家さんのM様が遭遇した
大アクシデントの数々を乗越えたアパート建設の体験談!

参加されたFオーナーからは
「他のセミナーは、成功した体験しか
聞かせてくれないが
失敗した体験談を聞かせて頂き
充実した内容で参考になった。
他では聞けない体験談だった!

Sオーナーからは「リフォームを考えた時に、業者こうなりますと
図面を持ってきて、何故こういう間取りになるのかを質問しても
誰も答えてくれなかった。
木造建築物について誰も詳しく教えて
くれなかった事が、セミナーを聞いて今日初めて納得が出来た。

とコメントを頂きました。
因みにSオーナーは宮崎氏に弟子入りを申込んでいました
実践あるのみの言う事で、皆様には宿題が出ました。

アパート経営で成功しているオーナー様は、オーナーとしてただ
あぐらをかいているのではなく日々、勉強し努力しているから成功

しているのだと感じました。

参加して下さった皆様、本当にお疲れ様でした。


2012年04月04日

◆空室でお悩みの大家様、必見!!

 空室でお悩みの大家さん必見!!

空室でお困りの大家様!
その間取り入居者にとって使いやすく
なっていますか?

「間取り指南!その場で人気の物件に大変身」

4月14日(土曜日)セミナーを開催いたします。

この時期に入居者が決まらない!
空室状態が2年も続いていいる等
弊社へのお問合せもオーナー様より多数寄せられ
今、お持ちの物件の間取りについて見直して
みましょうということで、セミナーを開催いたします。

またこれから中古の物件を購入しようと思われて
いる方は是非、間取りの考え方を学んで頂けたらと
思い企画しました。

前に開催した時の動画をご覧ください。
また、当日はオーナー様の体験談もありますので
是非、お聞き逃し無いようご参加お待ちしております。

 ●申込み及び詳細はコチラを御覧ください。





申込み・詳細はこちらよりお気軽に参加下さい。



2012年02月29日

●最強の出口戦略!

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● 最強の出口戦力!

サラリーマン大家さんの体験セミナー開催

月25日(土)

都内北区で1月に完成したアパート

サラリーマン大家さんのSさんが土地から取得
フルオーダーで計画した木造耐火構造4階アパートです。

Sさんがアパート投資を始めた理由、今回の動機、
土地探し融資付け、建物を4階建に決定した経緯等


お話しして頂きました。写真

今回の計画では建物のライティングをENPRO27(エンプロニーナナ)
小川ゆかり
に担当して頂きライティングの重要性をお話し頂きました。

ワンポイント情報
として税理士の先生から大家さんに関わりのある
12年度税制改正のお話をして頂きました。

参加者からは
サラリーマン大家さんのアパート投資
その
出口戦略を考えた計画は大変参考になったと好評で
内容の濃~いセミナー
となりました。




2012年01月27日

●物件力とは

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● 物件力とは

平成24年1月15日(日)午後、今年最初のセミナー

第3弾は「物件力保持のポイント」について学びました。
写真

セミナーの内容より


「入居者の募集
は仲介店の募集能力に頼るのではなく、
物件力で集客できなければならない。」

その為には、大家さん側の視点では無く、入居者側の
立場に沿った魅力があり、入居する事で多種多様なメリットを
享受することが想像できる、これが物件力!!」



セミナーで理論を学び、その後の懇親会は実地編

各オーナー様の取り組み紹介やら、情報交換で大いに盛り上がった

銀座でのセミナー+懇親会でした。

ベテランFオーナー様から
「セミナーの内容も良く、懇親会もフレンドリーで
 次回も是非参加させて頂きます。」


とお褒めの言葉を頂きオーナー様のお力に少しでも
なれている事を実感でき嬉しい思いでした。




2011年12月21日

●木造4階建・フィールドワーク 報告

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 木造4階建・フィールドワーク 報告


12月17日(土曜日)「ウッドフォース」見学会 バスツアーを開催!

1棟目はJR王子駅から徒歩5分。今年3月に完成した4階建を見学
施主にもお越し頂き、直接ご説明して頂きました。

2棟目は王子駅より徒歩8分。 施主のご好意で完成直前の4階建の
室内を御覧頂きこちらも施主からの計画の経緯を伺いました。

計画は
サラリーマンの不動産投資、間口が狭く奥行きが長い
 狭小地を最大限に使った計画です。

当社の設計コンセプトである不必要な○○部分と室内の○○を少なく
ユーザーに○○を大きく見せる設計は参加された方々に大好評でした。


3棟目は注目のスポット、スカイツリーの下
墨田区業平で来年1月完成の建物を御覧頂きました。

こちらは全面道路幅員3mに面した敷地で設計の中田一級建築士から
○○率を使い敷地をフルに使った計画を説明して頂きました。

この建物の完成見学会を平成24年1月28日(土曜日に行います。
○○をお知りになりたい方は是非、参加して見学してください。

詳しくはHPに後日掲載いたします。

見学会の最後は、薄暮の中のスカイツリーの下
カフェでケーキとお茶の懇親会。

皆さんで意見交換、質問等で大盛り上がりでした。

参加して頂いた皆様、建物オーナーのお二方、設計の中田先生
有難うございました。