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2011年11月25日

◆個人融資相談会を開催しました。

 アパートローン個人相談会開催

賃貸併用住宅のローンの組み方は?

2棟目、3棟目を計画したいがローンが組めるか?

空室で返済が厳しいのでローンを組かえたい

現在の自分にどれだけ借入出来るか知りたいが
具体的な案件が無いと銀行は相手にしてくれない。


日中は忙しくて銀行に相談に行く暇がない等々

この様にお困りの皆様の為の個人融資相談会を
11月18日夕方から開催しました。

参加された方は其々1時間程、都市銀行の融資担当者に相談、

その熱心さに銀行の担当者の方は
「当行としても参加された皆様のご期待にお応え
 出来るよう頑張ります」
との言葉を頂きました。

これからも皆様のお力になれるよう定期的に
相談会を開催していきます。


追伸;相談会と同時に当社のセミナーを開催。
   その中で建物診断相談会の様になり
   大家様がお持ちのビルの屋上防水、
   鉄筋の腐食等についてのご相談があり
ました。

  弊社では外壁調査・改修、給排水管の取替を特殊工法で
  パイプシャフト内でリニューアルも可能。

  見積もりは無料
ですのでお気軽にご相談下さい。


2011年10月25日

■新アパート経営セミナー 新シリーズ始動!!

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新アパート経営セミナー 新シリーズ始動!!


アパート経営セミナーの新シリーズが始動しました。


新アパート経営セミナーは㈱ハウスメイトパートナーズ
企画室の協力
により
5回シリーズでアパート経営に
ライフサイクルマーネジメントを活用した経営
を学んでいきます。


第1回目のアンケートでは「アパート経営を事業としてとらえ
経営者としての意識の重要性を再認識しました。」
 K.Y様

第2回以降の予定は下記の通りです。

これからアパート経営を計画されている方、現在、空室で悩まれて

いる大家さんにとって今までにないセミナーになります。



是非、新シリーズに参加ください。 
(第1回のセミナーでは参加された方のみの特典が有りました。
第2回目以降もあるかも!?)


第1回は「失敗アパート経営はこうして起こる」(10月1日開催済)
  失敗事例の検証とそうならない為のライフサイクルマーネジメントの
  重要性を学びました。


第2回は「入居者に何が起こっているのか?」(12月11日開催予定)
 
第1部 高額家賃入居者はいなくなる?東京圏入居者動向について
 第2部 属性の変化にどの様に対処するか。
      新築・既存案件の企画ポイント

第3回は「物件力保持のポイント」(1月中旬予定)
 
第1部 パートナーの選定方法に切り込む
      (建築会社・管理会社・税理士・弁護士)

 第2部 投資目的に合った、構造体・規模・維持保全方法


第4回は「家賃下落の本当の要因について」(2月末予定)
 
第1部 需要側と供給側の価値観相違がもたらす
       本当の家賃設定方法について
 第2部 家賃下落は防止できるか、経年経過した
      物件別対処方法のポイント

      
第5回は「米国流不動産管理戦略が日本を救う?」(3月末予定)

 
第1部 日本と米国の不動産管理の考え方の違いについて
 第2部 所有と経営の分離の時代が到来!?

      収益の最大化を目指すには・・・
      

日程等がHPのお知らせに掲載しますのでコチラを御覧ください。


2011年10月17日

■快晴の下、木造4階建アパート上棟しました。

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 祝!快晴の下、木造4階建アパート上棟しました。

都内で工事中の現場が快晴の下、4階建てまで建て方が終わり上棟しました。
この現場は隣地と空きが、僅かしかなく・・・・
 外壁先貼り工法で工事を進めました。

施主はサラリーマン大家さんで8月には東京大家塾で体験談を講演されました。


郊外のアパートを都心部でのアパート事業に集約を意図したものだそうです。
建築する建物も鉄骨造の5階建木造4階建比較!!
コストを考えられて木造耐火構造4階建に決められました。

成功している大家さん
出口戦略も意識した事業展開をされていますね。


工事は12月の完成予定。現場見学会も企画しておりますのでお楽しみ下さい。



※大家さん、これから住宅の建替え等でアパート経営をと考えている方、必見!!

11月18日 金曜日 大手都市銀行協力のもと、


アパート・賃貸併用住宅ローン無料相談会を開催致します。


 ●詳しくはコチラを御覧ください。


是非、この機会にお気軽に相談会に参加下さい。 お待ちしております。


2011年08月24日

東北地方震災支援表彰式

平成23年7月29日に、国土交通省中部地方整備局長より、東北地方震災支援に対し表彰を受けました。
今後とも支援活動に対し、積極的に参加してまいりたいと思います。

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受賞者  工事部 内藤
コメント 営業部 安部


2011年07月27日

◆秋葉原で交流会&懇親会

 秋葉原で交流会&懇親会


7月の3連休の真ん中、17日(日)午後
秋葉原で大家さんの為の交流会を開催

猛暑にも関わらず大勢の方にご参加頂きました。

写真今年、3回目の交流会は

 「設計士大家さんが語る経営学講座」



と題して大学で建築学の講師を務め、ご自身も大家さんの

宮崎 豊氏と「金持ち大家塾 板橋校」の大友 哲哉氏をお招きし、

前半は宮崎氏がアメリカで仕事をされていた時に経験された
間取りを決める際の手法
を紹介して頂きました。

データを基に○○を小さくし、●●を大きくする事で合理的に
入居者にアピール出来る間取りの考え方は参加者にとって
「目から鱗」のお話となりました。

後半は大友氏の進行で実際のアパート計画図面を基に
間取りの検討会
が行われ、他の会には無い 濃~い交流会になりました。

懇親会では生ビールを飲みながら大家さん同士の意見交換や、所有されている
アパートの相談を宮崎さんにされる方など大盛り上がりの懇親会となり
最後は宮崎さんに感謝の大きな拍手でお開きとなりました。

アンケートでは間取りのプランニング方法や木の材料、省エネに関する考え方
(何処に重点を置くのか)
等々、大変に参考になったとのご意見を頂きました。

今後の予定
※8月20日(土)午後18時から20時30分 (受付午後17時30分)
「土地から取得する不動産投資セミナー」  実践!金持ち大家塾 主催

詳細はコチラから


2011年07月07日

◆地鎮祭《現場監督の心構え!》

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■地鎮祭 《現場監督の心構え!!》


地鎮祭とは、日本は八百万の神様が所有する国で
神様に無断で土地を使い怒りに触れないよう
土地を借用する許しを得る儀式が本来の意味
です。

この土地を借用する許しを得る地鎮祭を先月の26日(日)
大安に都内で行いました。

写真
施主の御家族と工事関係者一同、神様をお迎えする祭壇に
お酒やお供物を供え土地借用のお願いと併せ施主の家内繁栄、
工事の安全を祈願しました。

今回、現場を担当する監督は地鎮祭をするにあたり

「地鎮祭は大事です。絶対やって下さい。 
 施主の為にも 無事故が一番です。」


現場監督の心構えがとっても感じられて
この現場も無事故で大丈夫と確信しました。

地鎮祭で神様から土地借用の許しを得た建物は
木造耐火構造4階建アパート、11月末の完成を目指し
施主に耐震・遮音・断熱性能に優れた資産価値の高い
アパートをお引き渡しいたします。


2011年06月30日

なかまの交流 ②

6月11日~12日
木曽駒高原にある会社のログハウスの整備に、工事部員が中心となり20人程度で出かけました。

樋の掃除をしたり、草むしりをしたり、デッキの腐食した板の取替えも。


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裏方の調理班は夕食の準備。
各班にわかれて班長の指示のもと、にぎやかに かつ 速やかに作業してきました。

慣れない作業も夕方には見通しがたち、BBQの準備も整ったところで...

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かんぱ~い!
親睦会の始まりです。

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大きな木々に囲まれ、おのおのがゆっくりとした時の流れの中でくつろぎながら、会話も弾んでいたように思います。
何時まで続いたのかはわかりませんが...

朝を迎えて、綺麗になったハウスをみながらくつろぐ人も。

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前日から出発する頃まで天気がはっきりしなかったのですが、帰ってくるまで雨にも降られず幸いでした。

なかまのつどう場所。

次回の企画がたのしみです。


馬路・戸田


2011年06月30日

なかまの交流 ①

6月5日 南知多ビーチランドの近所で建設連合愛知主催の潮干狩りに3人+3家族が参加。
日差しは雲にさえぎられ晴天とはいきませんでしたが、おかげで暑くもなく潮干狩りや魚のつかみ取りなど楽しんでいたもようです。


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収穫はこぶりでした。


馬路・戸田


2011年06月10日

◆融資「個人相談会」開催!!

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■融資「個人相談会」を開催!

5月のセミナーは20日(金)の夕方から大手都市銀行
融資担当者による無料「個人相談会」を開催しました。
融資担当者から話を聞くセミナーでも勉強会でもなく
「個人相談会」です。


アパート投資を計画する時、最初の難関が融資付け!!
そこで個人の自分の属性から借入出来る融資額、
所有するアパートの経営状態から借入の有無など
融資担当者に相談して頂くセミナーでした。

相談時間は1人1時間位で、ご自身の順番までの時間を
利用して別室で、大家塾板橋校の大友氏が

「絶対得する金融機関との付き合い方2011」

当社、木村より「東北大震災緊急報告」 お話しさせて頂きました。

参加された方からは「大変参考になった」との声を多数頂きました。

今回、参加出来なかった方、次回は是非参加して下さい。

 7月17日(日) 
※大家さんの為の交流会

 「設計士大家さんが語る経営学講座」

  詳細及び申込みはこちらをクリックして下さい。


2011年05月18日

◆ 大家さんの為の交流会 追加開催!!

■大家さんの為の交流会!追加開催

少し前になりますが4月23日に秋葉原でスーパー大家さん

藤田さんの体験談をお伺いする交流会を追加開催しました。

前回一月に開催した交流会は会場の関係でお申込を頂きながら
お断りした方が大勢になり4月の追加 交流会開催となりました。

1月の失敗を繰り返さない様に今回は交通の便も考え秋葉原で開催

写真

ところが今回もお申込多数でお断りする方が出てしまい、お叱りを頂く事に・・・

誠に申し訳ございませんでした。



投資スタイルは人さまざま!

これが正解と言うのはありませんが
成功大家さんのお話しに学ぶところは多いと思います。