■工場見学
９月１４日千葉県袖ヶ浦市にある、
行ってきました。
当社、施工の
パネル工法を採用する事になりました。
この工法は専用工場で、床・壁・屋根を事前に作り、現場で組み立てる工法で、
これにより、品質向上と工期の短縮が可能となります。
計画では約２か月の工期が短縮できます。
この専用工場で、実際にパネルを作る工程を、お施主様ご夫妻に見学して頂きました。
シーアイウッド株式会社は伊藤忠商事の100％出資で、北米・欧州から材木を輸入。
その為の専用埠頭まで完備しており、見学した工場の工程ラインでは、
ハイテクを駆使した工作機械がコンピューターと連動、パネルが出来上がります。
最後は、人間が傷や汚れのチェックをしており、お施主様も「これなら安心してお任せ出来る。」と
ご満足の様子でした。
シーアイウッド株式会社の皆さん有難うございました。
■ツーバイアパートは快適でした。
お客様とツーバイ耐火工法アパートでの企画を打ち合わせしていました。
お客様は、弊社のセミナーに参加して頂いたサラリーマン大家さんです。
御自身もアメリカでツーバイ４階建アパートに
お住まいになっていたとのことで、
ツーバイ４階は当たり前、特別な事ではないそうです。
実際、お住まいになった感想を伺いました。
隣室の音は？
「ほとんど聞こえず、全く気になりませんでした。」
上下階の音は？
「カーペットが多く使われているためでしょうか、
コツコツ音とか振動は気になりませんでした。」
その他気になったことは？
「断熱性が非常に良かった事を記憶しています。」
「私はアパート計画において３階・４階建なら、ツーバイは当たり前で、
コストの掛かるＳやＲＣ造での計画は収支が合わず考えない。
初期投資を抑え収益を最優先したい。
しかし日本では木造（ツーバイ）は、３階建までしか駄目だと思って
いましたがセミナーで、日本でも木造４階建まで出来る事を聞き、
アパート計画の相談にのって貰いたく来ました。」との事でした。
平成16年にツーバイ４階建が国の認可を受け、
弊社がツーバイ耐火工法４階建（ウッドフォース）に取組み、
早や4年経ちますが、まだまだ皆様に認知して頂いていないのだと
言う事を改めて認識させられました。皆様のアパート計画の選択肢の一つに
加えて頂けるよう今後もセミナー等を開催していきますので機会が
御座いましたら是非ご参加ください。
(写真；カナダ林産業審議会提供）
【今迄のアパート経営計画では破綻する！】
住宅情報タウンズに「1万円安く部屋を借りられる方法」が掲載されていました。
入居者にとって、生活を一番圧迫する家賃を１万円下げるお得な方法であると言う事は、
裏を返せば「大家様にとっては、家賃収入が年間で２０戸の場合・２４０万円少なくなってしまう」と言うことです。
「1万円安く部屋を借りられる方法」の1つに【物件の種類や設備を妥協】という項目がありました。
この説明文の中で、私が気付いたのが下記の３つです。
①マンションタイプとアパートタイプでは、賃料が安いアパートにも目を向けると希望額を満たす物件が見つかる。
②築年数で家賃を抑える。広さや設備が同じでも築10年位の物件になってくると新築と1割以上差がでてくる事もある。
③日当りや、セキュリティーの関係で、階数が下がるごとに賃料もダウンする。（4階と1階では1.2万円から2万円程の差）
これらから言えるのは新築物の競争相手は新築物の競争相手は新築物では無く、既存の木造アパートです。
未曽有の大不況と言われる時代になり、
今迄のような事業収支経営計画では、10年後に返済が出来なくなりませんか？
もし、今これからアパートを経営をとお考えでしたらRC造やS造では、
10年後には当初の事業収支計画通りに運営出来ず、破綻しかねません。
安全確実な事業収支計画（上記3つの条件をクリア出来る）をと、お考えになるなら
新工法 【 木造耐火工法「ウッドフォース」 】 しかありません。
「ウッドフォース」なら何故、安全確実な事業収支計画が出来るのか等を、含めた内容のセミナーを、先日行いました。
同じ様な不安を抱えているオーナー様が多数おられる様なので、資料を無料配布（郵送）する事に致しました。
下記アドレスの件名に【セミナー資料請求】・ 本文に 【送付先等】 入力し、送信して下さい。
▼ tokyo@ishidagumi.co.jp
◆ 下記電話からも 【セミナー資料請求】 受付けておりますので
お気軽に、ご連絡ください。（平日；8：30から17：30）
フリーダイヤル； ０１２０-７３８-７３５ （＾ｖ＾）/
※ 当社で企画・設計・施工の 鉄骨造４階建 １ルーム １１戸が竣工しました。
★ JR川崎駅・京浜急行川崎駅から、徒歩数分。
★ アクセスの良さ・スマートですっきりとした外観！
★ 室内はシンプルで清潔感のあるデザイン！
工事中、ご迷惑をお掛けしたご近所の方にも、「立派な建物になったね。」と声を掛けて頂き、
感激しています。 （＾－＾）
お施主様はもちろん、近隣の皆様、工事関係者全員に感謝しております。
今回の計画は鉄骨造でしたが、当社の木造耐火工法「ウッドフォース」でも、同規模の工事ができ
しかも、先日のセミナーでも講演しましたが、工事費は3割程安く建築でき、高収益の賃貸マンションとなります。
RC造やS造では事業収支が合わず困っていらっしゃる方、これから新築工事を考えている方、
お気軽に是非一度、フリーダイヤルにて、お問い合わせ下さい。
