◆ 祝！快晴の下、木造４階建アパート上棟しました。
都内で工事中の現場が快晴の下、４階建てまで建て方が終わり上棟しました。
この現場は隣地と空きが、僅かしかなく・・・・
施主はサラリーマン大家さんで８月には東京大家塾で体験談を講演されました。
郊外のアパートを都心部でのアパート事業に集約を意図したものだそうです。
建築する建物も
コストを考えられて木造耐火構造４階建に決められました。
成功している大家さんは出口戦略も意識した事業展開をされていますね。
工事は１２月の完成予定。現場見学会も企画しておりますのでお楽しみ下さい。
※大家さん、これから住宅の建替え等でアパート経営をと考えている方、必見！！
１１月１８日 金曜日 大手都市銀行協力のもと、
アパート・賃貸併用住宅ローン無料相談会を開催致します。
●詳しくはコチラを御覧ください。
是非、この機会にお気軽に相談会に参加下さい。 お待ちしております。
◆ 秋葉原で交流会＆懇親会
７月の３連休の真ん中、１７日（日）午後
秋葉原で大家さんの為の交流会を開催
猛暑にも関わらず大勢の方にご参加頂きました。
今年、３回目の交流会は
「設計士大家さんが語る経営学講座」
と題して大学で建築学の講師を務め、ご自身も大家さんの
宮崎 豊氏と「金持ち大家塾 板橋校」の大友 哲哉氏をお招きし、
前半は宮崎氏がアメリカで仕事をされていた時に経験された
間取りを決める際の手法を紹介して頂きました。
データを基に○○を小さくし、●●を大きくする事で合理的に
入居者にアピール出来る間取りの考え方は参加者にとって
「目から鱗」のお話となりました。
後半は大友氏の進行で実際のアパート計画図面を基に
間取りの検討会が行われ、他の会には無い 濃～い交流会になりました。
懇親会では生ビールを飲みながら大家さん同士の意見交換や、所有されている
アパートの相談を宮崎さんにされる方など大盛り上がりの懇親会となり
最後は宮崎さんに感謝の大きな拍手でお開きとなりました。
アンケートでは間取りのプランニング方法や木の材料、省エネに関する考え方
（何処に重点を置くのか）等々、大変に参考になったとのご意見を頂きました。
今後の予定
※８月２０日（土）午後１８時から２０時３０分 （受付午後１７時３０分）
「土地から取得する不動産投資セミナー」 実践！金持ち大家塾 主催
詳細はコチラから
■地鎮祭 《現場監督の心構え！！》
地鎮祭とは、日本は八百万の神様が所有する国で
神様に無断で土地を使い怒りに触れないよう
土地を借用する許しを得る儀式が本来の意味です。
この土地を借用する許しを得る地鎮祭を先月の２６日（日）
大安に都内で行いました。
施主の御家族と工事関係者一同、神様をお迎えする祭壇に
お酒やお供物を供え土地借用のお願いと併せ施主の家内繁栄、
工事の安全を祈願しました。
今回、現場を担当する監督は地鎮祭をするにあたり
「地鎮祭は大事です。絶対やって下さい。
施主の為にも 無事故が一番です。」と
現場監督の心構えがとっても感じられて
この現場も無事故で大丈夫と確信しました。
地鎮祭で神様から土地借用の許しを得た建物は
木造耐火構造４階建アパート、１１月末の完成を目指し
施主に耐震・遮音・断熱性能に優れた資産価値の高い
アパートをお引き渡しいたします。
６月１１日～１２日
木曽駒高原にある会社のログハウスの整備に、工事部員が中心となり２０人程度で出かけました。
樋の掃除をしたり、草むしりをしたり、デッキの腐食した板の取替えも。
裏方の調理班は夕食の準備。
各班にわかれて班長の指示のもと、にぎやかに かつ 速やかに作業してきました。
慣れない作業も夕方には見通しがたち、ＢＢＱの準備も整ったところで．．．
かんぱ～い！
親睦会の始まりです。
大きな木々に囲まれ、おのおのがゆっくりとした時の流れの中でくつろぎながら、会話も弾んでいたように思います。
何時まで続いたのかはわかりませんが．．．
朝を迎えて、綺麗になったハウスをみながらくつろぐ人も。
前日から出発する頃まで天気がはっきりしなかったのですが、帰ってくるまで雨にも降られず幸いでした。
なかまのつどう場所。
次回の企画がたのしみです。
馬路・戸田
■融資「個人相談会」を開催！
５月のセミナーは２０日（金）の夕方から大手都市銀行
融資担当者による無料「個人相談会」を開催しました。
融資担当者から話を聞くセミナーでも勉強会でもなく
「個人相談会」です。
アパート投資を計画する時、最初の難関が融資付け！！
そこで個人の自分の属性から借入出来る融資額、
所有するアパートの経営状態から借入の有無など
融資担当者に相談して頂くセミナーでした。
相談時間は１人１時間位で、ご自身の順番までの時間を
利用して別室で、大家塾板橋校の大友氏が
「絶対得する金融機関との付き合い方２０１１」
当社、木村より「東北大震災緊急報告」 お話しさせて頂きました。
参加された方からは
今回、参加出来なかった方、次回は是非参加して下さい。
◆ ７月１７日（日）
※大家さんの為の交流会
「設計士大家さんが語る経営学講座」
詳細及び申込みはこちらをクリックして下さい。
はじめに、この度の震災で被災された皆さまへ心よりお見舞いを申し上げます。
私どもが属する愛知県建設業協会より、地震災害復旧支援協力の要請があり、「私たちが今出来ること」の、思いを胸に、工事部より内藤、そして営業部 安部の2名で復旧支援に向かいました。
平成23年4月9日 13：00に名古屋を車で出発し、宮城県仙台市にある愛子防災除雪ステーションに10日 8：00到着しました。(9日22：00頃仙台南IC手前のサービスエリアにて車中泊)愛子ステーションで復旧支援協力内容・支援先を聞き、現地へと向かいます。場所は、福島県相馬市 八沢排水機場 支援先へ向かう途中、仙台市内をぬけ、海岸沿いを走り出すと、今までメディアを通じ見た光景を目の当たりにします。道路の側まで何艘もの横たわった船、原型を留めない車や家屋。いかに今回の地震･津波の被害が尋常では無かった事を改めて感じ、怖さを知り、車中２人の中で言葉は出ませんでした。
復旧支援地の八沢排水機場に到着し、津波により水没した田畑・住宅地(海岸より内地まで約４キロぐらい)の海水を、２４時間態勢で排水ポンプを使用し溜まった海水を除去する作業を行いました。
４月10日から17日午前中までの作業期間でしたが、作業期間中、震度6弱～5弱が4日あり、(現地でも震度3～４強を含む 1日多い時では10回以上の余震)津波警報･注意報による非難や余震が頻繁に起こる為、一時現地退避もあり、地震・津波の怖さを実際体感すると共に、被災者の方々がこの地で頑張ってる状況を考えると胸がつまり、もっともっとたくさんの支援が必要だと強く思いました。
排水作業も現地に到着した頃よりかなり水もはけ、作業最終日には未だ行方不明の方々の捜索も自衛隊・警察により大規模に始められました。一日でも早く、一人でも多く見つかる事をお祈り致します。
「私たちが今出来ること」
たくさんの復旧支援が被災地には必要です。
石田組として、個人として今出来ることを考え、要請による復旧支援も含めあらゆる支援協力を今後も行いたい、同じ日本・仲間だからそうしたい。
頑張れ東日本! 頑張れ日本!内藤・安部
■地震に強い建物が完成した！！
都内はここに来てようやく落ち着きを取り戻してきました。
被災された皆様には心からお見舞い申し上げます。
２１日の春分の日に赤羽で完成した、
木造４階建のアパート見学会を行いました。
地震直後だけに参加者の関心は耐震性能！！
当社オリジナルのタイロッドシステム（特許出願中）が
その性能を発揮し耐震性能の高さを証明しました。
地震後の調査では当社の建物は大丈夫でしたが
現場近くの高層マンションは１０センチ位地盤が沈下していました。
阪神淡路大震災の時に２×４構造の建物は地震に強い事を実証しましたが
【社団法人 日本ツーバイフォー協会HP内、震災にも耐えたツーバイフォーへリンク】
それでも世間の常識は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の方が
木造（ツーバイ構造）よりも地震に強い建物であると信じられています。
本当は鉄骨造・鉄筋コンクリート造・木造にしても其々の構造計算がされており
耐震強度がクリアされていなければ確認審査も通らないので
構造種類での耐震強度は基本的に全て同じなのです。
見学会では、皆さんに分かりやすく模型や写真を使って説明
設計者の中田好彦一級建築士からは「構造計算の審査を２度行うシステムで安全が
担保されている」との話に窓越しに壁の厚さを御覧になり納得されていました。
今回の物件はファミリー層ををターゲットとしており、子供さんの入居も考慮し
特殊防音２重床を採用！！
私が４階で普通に歩いた場合、ヒザを大きく上げて歩いた場合の振動を、３階で参加者に
聞いて頂く実験を行い普通音は全く聞こえないと皆さんがおっしゃいました。
賃貸経営コンサルティングマスター大友哲哉氏も参加して頂き「レベルの高い物件」との
お墨付きを頂きました。
参加して頂いた皆様には雨の中、本当に有難う御座いました。
またお申込頂きながらも色々な、ご事情で参加出来なかった皆様には
今後も色々な企画を予定しておりますので、次回の参加を心よりお待ちしております。
