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2009年05月15日

今迄のアパート経営計画では破綻する!

【今迄のアパート経営計画では破綻する!】

住宅情報タウンズに「1万円安く部屋を借りられる方法」が掲載されていました。

入居者にとって、生活を一番圧迫する家賃を1万円下げるお得な方法であると言う事は、

裏を返せば「大家様にとっては、家賃収入が年間で20戸の場合・240万円少なくなってしまう」と言うことです。

「1万円安く部屋を借りられる方法」の1つに【物件の種類や設備を妥協】という項目がありました。 

この説明文の中で、私が気付いたのが下記の3つです。

①マンションタイプとアパートタイプでは、賃料が安いアパートにも目を向けると希望額を満たす物件が見つかる。

②築年数で家賃を抑える。広さや設備が同じでも築10年位の物件になってくると新築と1割以上差がでてくる事もある。

③日当りや、セキュリティーの関係で、階数が下がるごとに賃料もダウンする。(4階と1階では1.2万円から2万円程の差)

これらから言えるのは新築物の競争相手は新築物の競争相手は新築物では無く、既存の木造アパートです。

未曽有の大不況と言われる時代になり、

 今迄のような事業収支経営計画では、10年後に返済が出来なくなりませんか?

もし、今これからアパートを経営をとお考えでしたらRC造やS造では、
10年後には当初の事業収支計画通りに運営出来ず、破綻しかねません。

安全確実な事業収支計画(上記3つの条件をクリア出来る)をと、お考えになるなら
 
新工法 【 木造耐火工法「ウッドフォース」 】 しかありません。

「ウッドフォース」なら何故、安全確実な事業収支計画が出来るのか等を、含めた内容のセミナーを、先日行いました。

同じ様な不安を抱えているオーナー様が多数おられる様なので資料を無料配布(郵送)する事に致しました。

下記アドレスの件名に【セミナー資料請求】・ 本文に 【送付先等】 入力し、送信して下さい。
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   ▼  tokyo@ishidagumi.co.jp
     
  ◆ 下記電話からも 【セミナー資料請求】 受付けておりますので
    お気軽に、ご連絡ください。
(平日;8:30から17:30)

  フリーダイヤル; 0120-738-735       (^v^)/


2009年04月17日

竣工しました!!

ファイル 2-2.jpg

※ 当社で企画・設計・施工の 鉄骨造4階建 1ルーム 11戸が竣工しました。

写真

  JR川崎駅・京浜急行川崎駅から、徒歩数分。

  アクセスの良さ・スマートですっきりとした外観!

  室内はシンプルで清潔感のあるデザイン!

工事中、ご迷惑をお掛けしたご近所の方にも、「立派な建物になったね。」と声を掛けて頂き、
感激しています。 (^-^)

お施主様はもちろん、近隣の皆様、工事関係者全員に感謝しております。 

今回の計画は鉄骨造でしたが、当社の木造耐火工法「ウッドフォース」でも、同規模の工事ができ

しかも、先日のセミナーでも講演しましたが、工事費は3割程安く建築でき、高収益の賃貸マンションとなります。

RC造やS造では事業収支が合わず困っていらっしゃる方、これから新築工事を考えている方、

お気軽に是非一度、フリーダイヤルにて、お問い合わせ下さい。


         フリーダイヤル       0120-738-735


2009年04月13日

■ アパート経営セミナーを開催しました!!

ファイル 1-2.jpgファイル 1-3.jpg

 ■ アパート経営セミナーを開催しました!!

「あなたの新築計画はもっと儲かる!

建築費3割削減して年収250万円アップさせる木造耐火工法!!」


第1部:10年後に気づく新築企画破綻の秘密

    講師:賃貸経営コンサルティング技能士 大友哲哉氏

第2部:個人で8億借りている大家さん直伝!

 城南エリアで融資を受けるならこの金融機関、この方法

 講師:個人投資家 石渡浩氏

第3部:建築費3割削減して年収250万円アップさせる
                    木造耐火工法

講師:一級建築士・一級施工管理士・木造耐震診断士
  株式会社石田組 東京支店支店長 木村スタア

 4月11日 当社と「実践!金持ち大家塾 板橋校」の共催でアパート経営セミナーを

 大田区産業プラザPioで、城南地区では初めて開催。 

 当日は土曜日の夜にも関わらず、 大勢の方のご参加を頂き、有難うございました。

写真
更に今回は、カナダ林産業審議会の協賛とピンバッジのご提供を頂き、
参加された皆さんにセミナー出席記念としてお配りできました。

最後は、熱心なご質問・ご相談が続き、会場の撤収時間をオーバー!  会場担当者としてあせりました。


出席された方からのお声として、
                      「ウッドフォース」は投資的に魅力がある。  (世田谷区 M.Mさん)

                      RC造と比べた時の優位性が良く分かった。 (品川区   O.Tさん)>

深刻な不景気、当てにならない年金、アパート経営を考える方も多いと思いますが、

今回のセミナーに出席された方々は男女を問わず参加されていました。


アパート経営を熱心に研究・勉強・実践された方が大家さんとなり、安定した収入に結び付いていくわけで、

何もしないで大家さんにはなれないという事を、今回のセミナーで強く思いました。




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