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2013年08月20日

文豪たちが好きだった町

文京区千駄木は本郷台地の端、昔の山の手に当たり

谷根千と呼ばれる谷中・根津・千駄木は下町情緒あふれる

地域して人気が有り、川端康成・北原白秋・森鴎外など多くの

文人が居を構えたことでも知られています。

この千駄木で「ウッド フォース」木造耐火構造4階建 14戸の

工事がもうすぐ始まります。

千代田線・千駄木駅から徒歩3分、賃貸経営にとってまたとない立地!

土地取得から利回り8%のプロジェクトにご注目ください。

近くには東大や日本医科大病院などが有り、さらに根津神社などもあり

文豪達の足跡をたどりたい方は完成をお楽しみに!!


2013年08月02日

平成25年7月  東京賃貸フェアー

平成25年7月 東京賃貸フェアー

30日今年の賃貸フェアーに行き、セミナーを聞こうとしていたら会場が
超満員!! とても聴講できる状態ではなく皆様の行動の速さに脱帽。


さて、今年の流行は?

今年、元気だったのが
太陽光発電事業を展開する会社

オールインワンで屋根貸し・遊休地の活用・土地付分譲型など
特に今まで利用できなかった遊休地をお持ちの方には良い投資では?

ALSOKのブースを発見、8月から文京区千駄木で始まる木造4階14戸
新築工事にホームセキュリティを入れるための相談と見積もり依頼
女子レスリング吉田選手のサイン入りTシャツをゲット  \(^o^)/

現役の大家さん、これから不動産投資を始めようとする方々が
大勢、来ていて会場は熱気ムンムン!!
投資意欲が熱くて熱中症になりそうでした。


2013年04月23日

交通安全祈願

新入社員の室田です。

石田組に入社しまして初めての行事なので緊張しましたが八事山興正寺にて、社有車並びに業務使用車の交通安全祈願をして参りました。
僕はまだ、電車通勤ですが上司に連いて行ったほうがいいんじゃないかと言われ安全祈願して参りました。
上司のTさんに面白おかしく書けと言われたのですがそんな度胸ないので真面目に書かせていただきます。
また次の行事があったら参加させていただくのでよろしくお願いいたします。

工事部 室田

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2013年04月03日

木造耐火構造の進化

木造耐火構造も日々進化、外壁に耐火を維持しながら、
木材を使えるようになりました。
これで木の風合を生かした外観を作れ、デザインの
幅も広がりそうで楽しみです。

2013年03月05日

不労所得

Yオーナーのお話を伺い賃料収入は決して

不労所得ではないことを改めて実感。

ご主人はサラリーマン、アパートの管理は専ら専業主婦の

奥様の仕事で、週3階の清掃やOL時代に取得された

宅地建物取引主任者の資格を生かし更新の手続きも

ご自身で行っています。

手を掛けずに安定した賃貸経営は望めませんね。


2013年02月12日

高齢者向け住宅のセミナー

高齢者向け住宅のセミナーに出席し

空室対策に住居・店舗・事務所からデイ・サービスへの
コンバージョンが可能とのことで空室対策として検討の
余地がありです。


2013年02月04日

高校生対象建設現場見学会

愛知県建設業協会主催 高校生建設現場見学会を行いました。
 日 時:第1回 平成24年11月20日(火)
     第2回 平成25年 1月22日(火)
 学校名:県立一宮工業高等学校
     建築・土木科1年生 40名

今回は仲田第5次公営住宅が見学場所となりました。


第1回目は3階躯体工事(4G配筋・4階柱圧接)を見学しました。

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第2回目は5階躯体コンクリート打設状況と3階~1階の仕上げ工事作業を見学しました。

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愛知県建設業協会による若年労働者の定着・入職促進事業として建築系工業高校が毎年建築・土木の建設現場見学を行なっています。
今年は九躰工事作業と仕上げ工事作業の見学を行いたい、とのことで2回に分けての見学となりました。2回共に怪我することなく無事完了しました。
初めて見る建設現場作業状況に、皆真剣に見入っていました。
建設技能労働者数減少傾向の中、次世代を担う貴重な人材として再び建設現場に戻ってきて欲しいと思います。

                            工事部 林


2012年07月24日

◆奇跡の見学会日和!!


◆奇跡の見学会日和!!

 7月21日(土) 見学会&セミナー開催

梅雨が明け、本格的な猛暑となり一時中止も考えた程でしたが
誰の行いが良かったのか・・・・

雨も上がり、肌寒いくらいの天気で絶好の見学会日和


物件は駅から徒歩7~8分、近隣の住宅とは全く雰囲気の違う
北米の住宅を思わせる木造タウンハウス形式
写真写真
見学中にぞろぞろ歩きながら写真を撮っていたら通行人か
「何の取材ですか?雑誌ですか?雑誌名は?」との質問が・・・
写真
桜並木に面したバス通りで物件名のバス停もある事から
存在感のある物件の為、時々雑誌等の取材があるとの事。

しっかりとした管理で、とても
築22年経った物件とは
思えませんでした。

セミナーでは計画
当初はマンション案だったが工事費・投資効率を
設計者・税理士が検討し木造タウンハウス形式にした経緯


設計者の一人であられる一級建築士・
宮崎 豊氏に教えて頂き
参加者一同納得!!
写真写真
第2部では弊社、江口がアパート計画に必要な考え方と
構造の違いが及ぼすアパート経営への影響を学び

「これから一番有利なアパート経営」とは何かを勉強しました。

懇親会は、みなとみらいを望むベイサイドのオシャレな会場で
各々のアパート経営談議で盛り上がりました。





2012年07月04日

全国安全週間の活動報告

本年も例年通り6月の1ヶ月間を準備期間とし7月1日から7日までの
1週間を安全週間として全国的に展開されています。

私が担当させていただいている作業所でも,安全週間の行事計画を立て,関係者の安全意識の高揚を図る為,活動しておりますので報告させていただきます。

7月2日(月) 趣旨徹底の日
 ・社長メッセージ伝達
 ・安全週間の意義と重要性の強調
 ・安全に関するポスター,垂れ幕等の掲示
 ・各種点検の実施

7月3日(火) 安全教育の日
 ・安全に対する意識の向上を図る検討会の実施
 ・職長による災害防止協議会開催
 ・現場規則の周知,再確認

7月4日(水) パトロールの日
 ・店社強化安全パトロール・作業所での安全大会の実施
 ・保護帽,安全帯等の保護具の点検・着装確認
 ・作業所内外の点検,確認

7月5日(木) 作業員による総点検の日
 ・現場パトロールの是正確認
 ・有資格作業時の配置,資格の確認

7月6日(金) 整理・整頓の日
 ・場内,身の回りの整理整頓の徹底
 ・共用部分,周辺道路の一斉清掃

7月7日(土) 反省・改善の日
 ・安全週間を通しての反省,今後の安全管理のあり方・取り組み方  の検討をし,次に活かしてゆく

7月8日(日) 家庭・休養の日
 ・安全について家族で話す機会を持つ
 ・体調を整え休養・気分転換を図る

という,安全週間の計画を立てました。

本日,7月4日(水)は,パトロールの日ということで作業員総勢45名で作業所の安全大会を実施しました。
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天候もよく,みなさん真剣な面持ちで取り組んでいました。

『これからも無事故・無災害で頑張ろう!!』という安全コールで
作業所の安全大会は終了しました。
その後の、安全パトロールでも大きな指摘等は無く、本日の行事を終了することができました。


本年の全国安全週間のスローガンは,
『ルールを守る安全職場 みんなで目指すゼロ災害』です。

このスローガンにあるようにみんなが実行し職場に潜在する危険の事前除去に努め、これからも積極的に安全活動を実施していきたいと思います。

                      建築工事部 清水


2012年06月25日

●立見も続出のセミナー

● 立見も続出のセミナー!!

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老後の生活資金となる年金制度が破綻、
自分の責任で、将来の生活資金となる私的年金を
得る為の考え方と実践のノウハウを学ぶアパート経営
セミナーを6月16日(土)開催しました。

セミナーは「賃料」をテーマに定員を上回る方からの
お申込みを頂き、キャンセルが出なくてお断りした方が
多数いらっしゃいました。
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1部では賃貸市場の膨大な資料を基に「家賃下落の本当の要因」
 についてを米国不動産経営管理士CPM®をお持ちの
 谷口 富實人氏・安齋 信行氏のお二人に依る鋭い

 分析を話し頂きました。

2部では「口福会」を主催するカリスマ大家の加藤隆 氏に
 コストをあまりかけずにリフォームする方法や綺麗に部屋を
 ドレスアップして写真撮りし管理会社へのアピール方法等々
 「毎年値上げ出来る賃貸経営ノウハウ」を学びました。

日本で不動産投資を行っている海外の方も参加!

立見で盛況な会場は熱気が溢れていました。
参加して頂いた方には窮屈な思いをお掛けして
申し訳御座いませんでした。