● 物件力とは
平成２４年1月1５日（日）午後、今年最初のセミナーは
第３弾は「物件力保持のポイント」について学びました。
セミナーの内容より
「入居者の募集は仲介店の募集能力に頼るのではなく、
物件力で集客できなければならない。」
「その為には、大家さん側の視点では無く、入居者側の
立場に沿った魅力があり、入居する事で多種多様なメリットを
享受することが想像できる、これが物件力！！」
セミナーで理論を学び、その後の懇親会は実地編！
各オーナー様の取り組み紹介やら、情報交換で大いに盛り上がった
銀座でのセミナー＋懇親会でした。
ベテランFオーナー様から
「セミナーの内容も良く、懇親会もフレンドリーで
次回も是非参加させて頂きます。」
とお褒めの言葉を頂きオーナー様のお力に少しでも
なれている事を実感でき嬉しい思いでした。
◆ 木造４階建・フィールドワーク 報告
１２月１７日（土曜日）「ウッドフォース」見学会 バスツアーを開催！
１棟目はＪＲ王子駅から徒歩５分。今年３月に完成した４階建を見学
施主にもお越し頂き、直接ご説明して頂きました。
２棟目は王子駅より徒歩８分。 施主のご好意で完成直前の４階建の
室内を御覧頂きこちらも施主からの計画の経緯を伺いました。
計画はサラリーマンの不動産投資、間口が狭く奥行きが長い
狭小地を最大限に使った計画です。
当社の設計コンセプトである不必要な○○部分と室内の○○を少なく
ユーザーに○○を大きく見せる設計は参加された方々に大好評でした。
３棟目は注目のスポット、スカイツリーの下
墨田区業平で来年１月完成の建物を御覧頂きました。
こちらは全面道路幅員３ｍに面した敷地で設計の中田一級建築士から
○○率を使い敷地をフルに使った計画を説明して頂きました。
この建物の完成見学会を平成２４年１月２８日（土曜日）に行います。
○○をお知りになりたい方は是非、参加して見学してください。
詳しくはＨＰに後日掲載いたします。
見学会の最後は、薄暮の中のスカイツリーの下
カフェでケーキとお茶の懇親会。
皆さんで意見交換、質問等で大盛り上がりでした。
参加して頂いた皆様、建物オーナーのお二方、設計の中田先生
有難うございました。
● 入居者の意識
アパート新経営セミナー 第一弾では失敗経営から学ぶ
マネジメントの重要性を学びました。
第２弾は「入居者」
入居者を知ることはアパート経営にとって最も重要であり、
関心のある所で
12月11日（日）午後、横浜でのセミナーは
「東京圏の入居者の動向について」と題して
データを基に、いま入居者のが何処から来て、何処へ行くのか、
エリア・年代・男女別、更に入居者の属性、意識の変化等を学びました。
第３弾は「物件力保持のポイント」
平成２４年１月１５日午後開催！！
詳しくはコチラをクリック
第４弾は「家賃下落の本当の要因について」
セミナーはアパート経営の核心に入っていきます。
アパート経営には必要不可欠なセミナーです。
是非、ご参加ください。
◆ スカイツリー 下の上棟式
今、東京で最も注目されているのが来年５月に開業する
スカイツリー！！
そのスカイツリーのすぐ下、墨田区業平で施工中の
木造４階建て「ウッドフォース」が上棟！
11月25日 大安 施主を始め銀行、工事関係者が揃い
向島の牛嶋神社の宮司により上棟の神事がとり行われました。
当日は雲一つない晴天！建物からは青空の中に建つ
スカイツリーが良く見え建物の売りになりそうです。
この建物の建物の見学会を
平成２４年 １月２８日（土曜日）に行います。
詳細は後日ＨＰでお知らせいたします。
計画は全面道路３ｍの狭小地での計画
これから計画される方の参考になる案件です。
是非、ご自身の目でお確かめ下さい！！
◆ アパートローン個人相談会開催
賃貸併用住宅のローンの組み方は？
２棟目、３棟目を計画したいがローンが組めるか？
空室で返済が厳しいのでローンを組かえたい
現在の自分にどれだけ借入出来るか知りたいが
具体的な案件が無いと銀行は相手にしてくれない。
日中は忙しくて銀行に相談に行く暇がない等々
この様にお困りの皆様の為の個人融資相談会を
11月18日夕方から開催しました。
参加された方は其々1時間程、都市銀行の融資担当者に相談、
その熱心さに銀行の担当者の方は
「当行としても参加された皆様のご期待にお応え
出来るよう頑張ります」との言葉を頂きました。
これからも皆様のお力になれるよう定期的に
相談会を開催していきます。
追伸；相談会と同時に当社のセミナーを開催。
その中で建物診断相談会の様になり
大家様がお持ちのビルの屋上防水、
鉄筋の腐食等についてのご相談がありました。
弊社では外壁調査・改修、給排水管の取替を特殊工法で
パイプシャフト内でリニューアルも可能。
見積もりは無料ですのでお気軽にご相談下さい。
◆新アパート経営セミナー 新シリーズ始動！！
アパート経営セミナーの新シリーズが始動しました。
新アパート経営セミナーは㈱ハウスメイトパートナーズ
企画室の協力により５回シリーズでアパート経営に
ライフサイクルマーネジメントを活用した経営を学んでいきます。
第１回目のアンケートでは「アパート経営を事業としてとらえ
経営者としての意識の重要性を再認識しました。」 K.Y様
第２回以降の予定は下記の通りです。
これからアパート経営を計画されている方、現在、空室で悩まれて
いる大家さんにとって今までにないセミナーになります。
是非、新シリーズに参加ください。
（第１回のセミナーでは参加された方のみの特典が有りました。
第２回目以降もあるかも！？）
第１回は「失敗アパート経営はこうして起こる」（10月1日開催済）
失敗事例の検証とそうならない為のライフサイクルマーネジメントの
重要性を学びました。
第２回は「入居者に何が起こっているのか？」（１２月１１日開催予定）
第１部 高額家賃入居者はいなくなる？東京圏入居者動向について
第２部 属性の変化にどの様に対処するか。
新築・既存案件の企画ポイント
第３回は「物件力保持のポイント」（1月中旬予定）
第１部 パートナーの選定方法に切り込む
（建築会社・管理会社・税理士・弁護士）
第２部 投資目的に合った、構造体・規模・維持保全方法
第４回は「家賃下落の本当の要因について」（２月末予定）
第１部 需要側と供給側の価値観相違がもたらす
本当の家賃設定方法について
第２部 家賃下落は防止できるか、経年経過した
物件別対処方法のポイント
第５回は「米国流不動産管理戦略が日本を救う？」（３月末予定）
第１部 日本と米国の不動産管理の考え方の違いについて
第２部 所有と経営の分離の時代が到来！？
収益の最大化を目指すには・・・
日程等がHPのお知らせに掲載しますのでコチラを御覧ください。
◆ 祝！快晴の下、木造４階建アパート上棟しました。
都内で工事中の現場が快晴の下、４階建てまで建て方が終わり上棟しました。
この現場は隣地と空きが、僅かしかなく・・・・
施主はサラリーマン大家さんで８月には東京大家塾で体験談を講演されました。
郊外のアパートを都心部でのアパート事業に集約を意図したものだそうです。
建築する建物も
コストを考えられて木造耐火構造４階建に決められました。
成功している大家さんは出口戦略も意識した事業展開をされていますね。
工事は１２月の完成予定。現場見学会も企画しておりますのでお楽しみ下さい。
※大家さん、これから住宅の建替え等でアパート経営をと考えている方、必見！！
１１月１８日 金曜日 大手都市銀行協力のもと、
アパート・賃貸併用住宅ローン無料相談会を開催致します。
●詳しくはコチラを御覧ください。
是非、この機会にお気軽に相談会に参加下さい。 お待ちしております。
◆ 秋葉原で交流会＆懇親会
７月の３連休の真ん中、１７日（日）午後
秋葉原で大家さんの為の交流会を開催
猛暑にも関わらず大勢の方にご参加頂きました。
今年、３回目の交流会は
「設計士大家さんが語る経営学講座」
と題して大学で建築学の講師を務め、ご自身も大家さんの
宮崎 豊氏と「金持ち大家塾 板橋校」の大友 哲哉氏をお招きし、
前半は宮崎氏がアメリカで仕事をされていた時に経験された
間取りを決める際の手法を紹介して頂きました。
データを基に○○を小さくし、●●を大きくする事で合理的に
入居者にアピール出来る間取りの考え方は参加者にとって
「目から鱗」のお話となりました。
後半は大友氏の進行で実際のアパート計画図面を基に
間取りの検討会が行われ、他の会には無い 濃～い交流会になりました。
懇親会では生ビールを飲みながら大家さん同士の意見交換や、所有されている
アパートの相談を宮崎さんにされる方など大盛り上がりの懇親会となり
最後は宮崎さんに感謝の大きな拍手でお開きとなりました。
アンケートでは間取りのプランニング方法や木の材料、省エネに関する考え方
（何処に重点を置くのか）等々、大変に参考になったとのご意見を頂きました。
今後の予定
※８月２０日（土）午後１８時から２０時３０分 （受付午後１７時３０分）
「土地から取得する不動産投資セミナー」 実践！金持ち大家塾 主催
詳細はコチラから
■地鎮祭 《現場監督の心構え！！》
地鎮祭とは、日本は八百万の神様が所有する国で
神様に無断で土地を使い怒りに触れないよう
土地を借用する許しを得る儀式が本来の意味です。
この土地を借用する許しを得る地鎮祭を先月の２６日（日）
大安に都内で行いました。
施主の御家族と工事関係者一同、神様をお迎えする祭壇に
お酒やお供物を供え土地借用のお願いと併せ施主の家内繁栄、
工事の安全を祈願しました。
今回、現場を担当する監督は地鎮祭をするにあたり
「地鎮祭は大事です。絶対やって下さい。
施主の為にも 無事故が一番です。」と
現場監督の心構えがとっても感じられて
この現場も無事故で大丈夫と確信しました。
地鎮祭で神様から土地借用の許しを得た建物は
木造耐火構造４階建アパート、１１月末の完成を目指し
施主に耐震・遮音・断熱性能に優れた資産価値の高い
アパートをお引き渡しいたします。
